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同济蟠龙里2024官方网站丨同济蟠龙里丨最新楼盘详情

 2024-11-27 | 作者: 安博官网平台首页登录

  曾经这里的众多项目创造了单开热销的神话,聚集了超高的人气和客户的认可度。

  目前,蟠龙里正在热销中,样板房全新升级开放!建面约100-145m23-4房,均价约6.5万/m2!首套首付约118万起,2/13(在建)/17号线三轨交交汇!

  同济蟠龙里目前建面约100-145㎡3-4房“全明星”产品正在火爆热销中!无连廊+无过道的飞机户型,室内的实际使用空间极其出众。

  由于项目是小高层住宅,所以全是无连廊的设计,这一点在同级别的新房中十分少见,这会让室内的实际使用率更高,并且采光也更加优秀。

  同时,全卧室带飘窗,客厅+次卧带宽面阳台,在加上南北通透的设计,这个户型的采光、视野以及通风都非常出众。

  细节方面,入户玄关+主卧套房+客卫干湿分离,这个户型几乎做到了一个好户型应该有的所有。

  大横厅的设计,让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面,这个尺度感以及采光通透度非常出众。

  同时,横厅也可以当做一个灵动空间,不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域,都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。

  最后,项目是精装交付,交付标准颇高:日立的中央空调+地暖,德普莱太的新风系统,并且是包含了热交换和PM2.5过滤功能的高端系列。

  卫生间方面:摩恩的马桶、单柄冷热水龙头、台下盆、手持花洒;科勒的玻璃淋浴房。

  厨房方面:科勒的单斗不锈钢水槽、抽拉式龙头;方太的双头燃气灶、平板顶排式吸油烟机、洗碗机。

  18-03地块:室内社区多功能运动中心,体育场地设施不少于8项,如乒乓球室、多功能馆(篮球、排球、羽毛球综合)、多功能房、器械健身房等。

  18-04地块:智慧菜市场。同时除菜场部分积极引入社区便民商业,统一营运。

  整个虹桥,如今轨交旁的住宅,容积率起码约2.5,在加上一些18层以上的楼栋,整个社区的人均绿化率、私密性以及安全是无法保障的。

  而同济蟠龙里不仅社区容积率更低、并且均是小高层住宅,这个社区天赋带来的居住舒适度与其他新房,会有很明显的差距。

  更重要的是,开发商并没有浪费这一天赋,在这个社区内打造了包括:极具仪式感的归家入口、六大景观特色、架空层等。

  项目拥有24小时新风系统、所有外窗均采用三玻两腔节能窗,具备更佳的保温隔热效果,降低50%建筑能耗。

  就在项目南侧,总部经济已蔚然成势。瑞安、虹桥豪盛广场、BU资本、中建、美的、安踏、中核建股份公司总部等名企总部商办项目一路连缀,体量、能级媲美徐汇滨江、北外滩。

  这里聚集了大虹桥更高能级、更大体量的高端配套。虹桥主城区汇聚了约140万方文化商业综合体——首位SHOWAY,涵盖奥特莱斯、剧场群等业态;附近还有虹桥天地、龙湖天街等。

  还汇聚了同步纽约百老汇及伦敦西区的大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心、蟠龙天地等文化综合体,以及约60万方的生态绿地。

  并且,这些配套均已开工建设,像蟠龙天地以及兰韵文化中心等甚至已经建成,一个伟大的国际居住区已经跃然纸上。

  这里拥有整个大虹桥宜居的生活环境!整个区域内拥有约23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园(在建中)、蟠龙路站约11万方公共绿地(规划中)。

  尤其是蟠龙公园,还以科技为主题建造了儿童游乐场地,未来茶余饭后周边业主们也可带孩子来感受下多层次游乐体验!

  9月29日晚间,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于逐步优化本市房地产市场政策措施的通知》,提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

  同策研究院宋红卫认为,上海住建委出台的政策,积极了响应了926政治局会议,以进一步促进房价止跌回稳的政策出台基调。内容主要两方面的,第一是扩大购房基数,第二是降低购房的门槛及购房成本。大多数表现在以下三个方面:

  第一、从扩大购房基数角度来看,政策主要涉及3个方面:1、上海逐步优化了外地户籍的限购政策,在外环外区域购房年限从原来的“5改3”,现在改到“3改1”,极大地扩充了外环外购房的人群基数。从我们监测的上海527新政效果来看,“5改3”政策对于扩大购房基数效果显而易见。所以这次新政出台之后,也会有一定的积极影响。2、将外地户籍交满3年社保的人,视同为本地户籍的购房待遇,增加交社保超过3年人群的一张房票资格,增加了这部分外地人群改善性需求的释放。3、针对于临港专区的一个特殊政策,对在新片区工作、存在职住分离的群体,可在新片区增购1套住房。也就是针对职住分离的这部分人增加一张房票。这个政策的原因是,依照我们此前的测算,在临港工作但具备上海户籍的群体大概有6000~9000人,这部分上海户籍人口因为一些的因素可能在临港区域是限购的,但又因工作原因必须在临港居住,其实在临港有实际的住房需求,这部分群体需求的释放,实际上对于临港的产业经济发展都有比较大的利好,当然对临港的房地产市场也是个比较大的利好。

  第二、从降低购房门槛及购房成本角度来看,首套房首付比例降为15%,二套房比例降为25%,特殊区域可能二套房的比例下降为20%,逐步降低了外围区域的购房门槛。能够正常的看到,上海的调控政政策,相对来说属于因区施策,属于一种精准性的调控,包括相应的税费调整,公积金政策的调整等等。没有一刀切的政策,这里面也能够准确的看出上海楼市基本面还是具有一定的韧性,所以这次的调控政策还属于一个渐进式儿的调控优化政策。

  第三、上海改善型需求趋势愈加明显,存量贷款利率的调整,有利于改善型需求的释放。需要我们来关注的是,政策的叠加效应对楼市的影响效果最显著。限购政策调整后,购房人群基数增加,对于刚需群体的释放是利好,存量贷款利率调整后,按揭贷款成本下降,能有利于改善群体的购买力的释放。最重要的是政策出台后对于楼市信心的恢复和建立有直接帮助。一线城市是全国楼市的风向标,上海等一线城市楼市将会率先止跌回稳,这对全国楼市具有示范和引导作用。