银河、海珠、万博等中心区域，本年的主力新盘，以及行将面市的全新项目，简直都是主打高端改进定位。不少开发商，都拿出了自己的扛鼎力作，或许代表高端产品系的项目。

  最近，常识城的康大龙祥汇推出全新二期新品，纯改进产品，面积段在建面约106㎡起步。

  之所以说他特别，是因为不少人对常识城的形象，还停留在刚需为主，对这样面积段的产品会有疑问。

  那再说一个或许更推翻一些人观念的作业——项目在两年前，价格就打破5万/㎡，并且卖得很好。

  没错，现在的常识城，现已过了“卷”面积段和价格的阶段，成为改进型产品的战场。

  “常识城，本就不是一个单纯的‘睡城’，而是一个战略定位高，且集工业、寓居、商业、公园等于一体的大城，配套先行。通过数年的沉积，常识城的住所商场从刚需为主走向改进化，是必定的趋势。”

  而常识城能给到人们如此决心，也是因其近年来，不管工业、配套、城市界面，都处于令人目不暇接的快速蝶变之中。

  就在上个月，到访广州的新加坡总理李显龙，就专程前往常识城，让人意识到，常识城，也开端为广州担任起了“门面”的人物。

  本年，常识城固定资产投资总额，就方案超1200亿元，简直相当于银河+海珠的总和。

  现在，常识城已聚集了近3700多家跨国企业，产量超越5500亿。（数据来历：经济日报）

  由约248米的城市地标常识城广场（建设中）、约330米的常识塔（建设中）等组成的常识城中心区天际线，现已逐步形成。

  高端工业的铺开、顶级人群的会聚、城市界面和配套的焕新，现在的常识城，早已不只是接受主城区的“外溢”，而是成为不少高端改进客的挑选。

  这天然也要求开发商能拿出衬得起常识城牌面的高端著作，满意作业、日子于此的人群对质量日子的寻求。

  华南师范大学附属中学（常识城校区）、广州试验中学等头部教育资源，南边医院常识城分院等顶尖医院，绿洲缤纷城、合景·悠方等大型商业综合体，如众星拱月般盘绕于项目周边。

  项目的二期，更是与学府为邻。家门口，就是启航幼儿园以及重金打造的公立小学。项目旁，则是常识城教育的标杆华南师范大学附属中学（常识城校区）。

  有如此得天独厚的区位条件，项目也从露脸之日起，就成为常识城住所的门面著作。

  刚面市时，其在联排、复式洋房等产品上的牛刀小试，就简直靠一己之力，推翻了人们对常识城住所的“刚需”形象，成为区域的标杆著作。

  而商场，也给了充沛的认可。项目在上一年，就摘下片区成交面积/套数/金额的三冠王。足见，对日子质量有寻求的购房者，是愿意为项目的匠心买单的。

  此次面市的二期新品，不仅是康大龙祥汇的集大成之作，也将敞开常识城高端人居的新一轮进阶。

  前期的常识城，因为首要面向刚需客群，楼盘多打造为高密、高容积率。直到康大龙祥汇的呈现，为常识城带来一座可贵的低密大城。

  项目二期的容积率，仅为约1.47。这在常识城中心区，简直是别出心裁的存在。

  较低的容积率，一方面，意味着户数较少，社区之中不会有过多的拥堵、喧嚣，业主能有更为静寂的寓居环境。

  另一方面，也代表着项目内有更多的空位，能够在社区中打造阔绰的园林及休闲空间。

  在项目二期，修建及园林规划，约请到曾操刀上海、杭州等地多个顶豪项目的上海杰地修建规划有限公司(GAD)；室内规划，则是由全球排名TOP3，曾打造过深圳湾1号、保利天悦等顶豪的香港郑中规划事务所执笔。

  首要，在外立面上，项目选用整面大标准无缝中空low-e隔音玻璃，打造出的公建化规划外立面。这在以往的常识城，并无项目有如此手笔。

  对“外”，如此规划，能带来全体挺立、流通的视觉作用，让一座住所，也足以成为常识城的地标。能够说，这是引领了常识城住所的审美。

  对“内”，中空玻璃既保证了楼栋的隔音隔热作用，也能更大标准将室外的景象、光照引进室内，对业主的寓居质量是极大的提高。

  其次，是在园林和公区的打造上，项目将这份高定规划一以贯之，为社区注入日子美学。

  二期的园林，项目约请上海杰地修建规划有限公司(GAD)操刀，取创意自宋代赵佶《十八学士图》，在园林中融入赋诗、茗茶、焚香、观花等十类活动来打造功用组团。

  约3万㎡的园林，以“两苑两轴十景”的布局铺开，为业主带来尊享的归家礼序。

  每个景象组团，由风雨连廊有机串联在一起，让业主散步于其间，能够移步异景。

  中心庭院中，还打造有约3000㎡天然水景，赋予滨水而居的体会。业主能够卸下都会日子的疲乏，全身心投入这方赋有雅趣和人文气味的诗意六合中。

  而为业主打造的全龄运动和休闲空间，更是让每个年龄段的业主，都能充沛享用日子之美。

  年轻人能够在泳池、篮球场、网球场等设备中挥汗，晚年人及小朋友，则能够在晚年休闲区和康养中心和童玩六合和社区少年宫中自得其乐。

  总的来说，项目是把完好的高阶日子方式，也带到常识城。提高的不仅是常识城的寓居质量，更是日子档次。

  此次康大龙祥汇的新品，为建面约106-174㎡全南向户型，纯改进型产品。

  信任不必我多说，板楼在商场上，是一个项目“江湖位置”的标志。即便在珠江新城，也只要汇悦台、颐德第宅等标杆级豪宅能做到。

  板楼规划，一方面，能将楼栋的采光面、景象面最大化；另一方面，则是能完成更低的梯户比，以及户户南北对流，对各个户型的舒适度有倍数级提高。

  建面约143㎡户型，便做了一梯一户，为业主节省了候梯的时刻，也保证每户寓居的私密性。

  例如，客餐厅及阳台，能够全体打造一个大方厅，成为一家人其乐融融的活动区。这在市面上，往往是200㎡以上大平层才有的空间标准。

  建面约174㎡户型，更是带来了一线顶豪项目的“杀手锏”——270°大端厅。

  该户型的南向面宽，就到达约15.8米，再叠加端厅约8.8米的采光面，不管你在室内哪个旮旯，都能够感觉到室外的风景，成为装点日子的画卷。

  塔楼的产品方面，项目也没有跟风于现在极致紧凑化的趋势，而是把舒适度放在首位，保证各个户型室内采光、各功用区空间的富余。

  像建面约110㎡户型，打造为改进、阔绰的三房。做到三开间朝南，南向阳台做到约6.9米面宽，全体的采光面、空间感，就远非市面上常见的小三房所能比较。

  建面约134㎡户型，更是大手笔打造了南北双阳台。北面约3.5米的小阳台，就现已大于不少户型的景象阳台。阳光、和风，能够简直“无遮挡”地穿堂而过。

  总的来说，从新品来看，康大龙祥汇打造产品的气魄、理念，在常识城都可谓别出心裁。其新品的空间标准和舒适度，也是常识城的新高度。

  而从珠城、琶洲等板块的过往经历来看，一个板块迈出高端改进化的脚步时，其价值和价格，是会走出J字型的增加曲线。

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